墨田区でデザイナーズを選ぶ理由
東京都墨田区は、錦糸町の繁華街・東京スカイツリー(押上)・両国国技館を擁し、半蔵門線で大手町・渋谷、総武線で秋葉原・東京・新宿方面へ直通する利便性の高さが魅力です。デザイナーズのニーズにおいても、都心への通勤時間の短さ、下町ならではの暮らしやすさと商店街の生活感、そして都心に比べて家賃を抑えやすいコストパフォーマンスの3点で支持されています。
墨田区の人口は約28万人、面積は約13.77k㎡。両国にはBrillia Tower東京などのタワーマンション、錦糸町・押上には駅近マンションが集積する一方、向島・曳舟・東向島は昔ながらの下町住宅地、八広・鐘ヶ淵など北部は閑静で家賃を抑えやすいエリア。再開発で生まれ変わった曳舟や、リノベ済みのデザイナーズ物件も増えており、デザイナーズの予算・嗜好に応じて選択肢が広がります。
駅別 家賃相場(デザイナーズ向け間取り平均)
墨田区主要駅における、デザイナーズに適した間取りの月額家賃平均(当社が墨田区の市況をもとに算出した独自推計)です。
| 駅 | エリア | 家賃平均(月額) | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 鐘ヶ淵 | 北部 | 14万円 | 東武スカイツリーライン |
| 八広 | 北部 | 14万円 | 京成押上線 |
| 小村井 | 北部 | 14万円 | 東武亀戸線 |
| 東向島 | 向島曳舟 | 14万円 | 東武スカイツリーライン |
| 京成曳舟 | 向島曳舟 | 14万円 | 京成押上線 |
| 菊川 | 南部 | 14万円 | 都営新宿線 |
| 住吉 | 南部 | 14万円 | 半蔵門線/都営新宿線 |
| 曳舟 | 向島曳舟 | 15万円 | 東武スカイツリーライン/東武亀戸線 |
| 森下 | 南部 | 15万円 | 都営新宿線/都営大江戸線 |
| とうきょうスカイツリー | 押上スカイツリー | 16万円 | 東武スカイツリーライン |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 押上スカイツリー | 16万円 | 半蔵門線/都営浅草線/京成押上線/東武スカイツリーライン |
| 両国 | 両国 | 16万円 | JR総武線/都営大江戸線 |
| 錦糸町 | 錦糸町 | 17万円 | JR総武線/JR総武線快速/半蔵門線 |
デザイナーズにおすすめの駅TOP5
1. 鐘ヶ淵駅(北部) — 平均14万円
鐘ヶ淵駅は東武スカイツリーラインが利用可能で、北部エリアの中心に位置します。デザイナーズ世帯の予算感に合致しやすく、生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)も徒歩圏内に揃います。北部エリアならではの落ち着いた住環境と、錦糸町・大手町・浅草方面への短距離アクセスを両立できる点が魅力です。
2. 八広駅(北部) — 平均14万円
八広駅は京成押上線が利用可能で、北部エリアの中心に位置します。デザイナーズ世帯の予算感に合致しやすく、生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)も徒歩圏内に揃います。北部エリアならではの落ち着いた住環境と、錦糸町・大手町・浅草方面への短距離アクセスを両立できる点が魅力です。
3. 小村井駅(北部) — 平均14万円
小村井駅は東武亀戸線が利用可能で、北部エリアの中心に位置します。デザイナーズ世帯の予算感に合致しやすく、生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)も徒歩圏内に揃います。北部エリアならではの落ち着いた住環境と、錦糸町・大手町・浅草方面への短距離アクセスを両立できる点が魅力です。
4. 東向島駅(向島曳舟) — 平均14万円
東向島駅は東武スカイツリーラインが利用可能で、向島曳舟エリアの中心に位置します。デザイナーズ世帯の予算感に合致しやすく、生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)も徒歩圏内に揃います。向島曳舟エリアならではの落ち着いた住環境と、錦糸町・大手町・浅草方面への短距離アクセスを両立できる点が魅力です。
5. 京成曳舟駅(向島曳舟) — 平均14万円
京成曳舟駅は京成押上線が利用可能で、向島曳舟エリアの中心に位置します。デザイナーズ世帯の予算感に合致しやすく、生活利便施設(スーパー・コンビニ・飲食店)も徒歩圏内に揃います。向島曳舟エリアならではの落ち着いた住環境と、錦糸町・大手町・浅草方面への短距離アクセスを両立できる点が魅力です。
墨田区 vs 江東区 vs 台東区 — デザイナーズ比較
| 区 | 家賃中央値 | 主要エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 墨田区 | 16万円 | 錦糸町/押上/両国/曳舟 | 下町で家賃を抑えやすく都心へ直通 |
| 江東区 | 18万円 | 豊洲/門前仲町/清澄白河 | 湾岸タワマンが多く相場は高め |
| 台東区 | 17万円 | 浅草/上野/蔵前 | 観光地・下町の人気で需要が厚い |
参考物件(デザイナーズ向け)
錦糸町 駅近デザイナーズ1LDK
押上 スカイツリービュー2LDK
錦糸町 単身向け1K
住吉 駅近1LDK
よくある質問
Q. 墨田区でデザイナーズの物件、最低いくらから探せますか?
A. 駅・築年・条件によりますが、最低10万円程度から探せます。曳舟・東向島・鐘ヶ淵・八広の築20年以上物件が狙い目です。
Q. ペット可・楽器可・SOHO可の物件はありますか?
A. ございます。墨田区の場合、特に分譲賃貸の物件で条件付き可となるケースが多いため、お問い合わせ時にご希望をお伝えください。
Q. 内装のカスタマイズ(リノベ)はお願いできますか?
A. はい。提携の内装デザイン会社が、住宅・店舗ともに対応可能です。原状回復義務とのバランスもご相談ください。